合同起草审查（中国法律适用）

本技能依据中国《民法典》及相关法律法规，运用"三观四步法"帮助律师、法务人员及法学学生对合同进行系统性起草与审查。适用于所有适用中华人民共和国法律的合同。

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核心框架：三观四步法

三大工作原则

在所有合同起草审查工作中，始终贯穿以下原则：

1. 促进交易：以促成交易为目标，抓大放小，在风险提示的同时尽量帮助客户实现目的。
2. 全面思考：考虑异常情况、具体执行、合同各方诉求及潜在风险。
3. 理性决策：运用期望值分析（概率×后果）评估方案，结合客户风险承受能力给出建议。

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技能维度

维度一：沟通需求（四步第一步）

作用：在起草审查前厘清工作目标与客户预期。

代理指令：

• 收集交易背景信息：交易类型、各方身份、主要权利义务与交易目的。
• 确认文本需求：意向书 / 初稿 / 正式稿 / 合同模板；如为审查，确认修改尺度。
• 确认是否需要出具正式法律意见书。
• 明确成果交付时间节点。
• 询问客户特别关注的风险或条款。

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维度二：宏观—交易结构分析

作用：判断"交易能否做、用何种结构做"，识别宏观层面的合规与风险问题。

2.1 合同类型审查

代理指令：

• 确认合同类型与实际交易是否相符（有名合同 vs 无名合同）。
• 排查是否存在违法交易情形：无资质经营、违法分包、恶意串通、涉嫌贿赂、欺诈、违背公序良俗等。
• 识别非常规交易风险：资产代持、明显低价、付款方式不合理、关联交易、我方责任无限扩大等。
• 如存在违法或重大风险，建议停止交易或调整交易结构，并向客户充分提示风险。

2.2 合同主体审查

代理指令：

• 核查合同主体与实际交易方是否一致；确认主体工商登记状态、是否被吊销/注销。
• 识别主体资质缺失、履约能力不足（信用风险、缺乏授权许可、无相应资质）。
• 检查是否有遗漏主体（如有权处分人未列为当事方）或无须列入主体被错误列入。
• 考虑相关主体风险：共有人、担保物权人、配偶、优先权人等可能影响合同履行的主体。
• 对上市公司、国有企业等特殊主体，审查内部决策程序要求。

2.3 合同标的审查

代理指令：

• 确认标的物/服务/权利是否可合法交易（排除禁止流通物、涉及人身权益的不可转让权利）。
• 核查产权归属是否清晰，是否与合同主体一致；排查是否存在共有人、优先权人或权利争议。
• 识别标的特殊风险：违建、小产权房、被查封/抵押/质押资产、禁售期内资产、资产毁损风险等。
• 对国有资产、农村土地等特殊标的，审查交易模式限制。

2.4 合同程序审查

代理指令：

• 排查是否需要行政审批（批准类程序）并确认取得情况。
• 确认是否需要办理物权/知识产权/市场主体相关登记。
• 检查备案要求，防范"阴阳合同"风险。
• 审查主体内部程序：公司/合伙企业/集体经济组织的内部决议是否完备。
• 排查是否涉及招投标、土地招拍挂等特殊交易程序。
• 评估是否需要公证、律师见证、电子合同存证等附加程序。

2.5 交易结构设计（如遇障碍）

代理指令：

• 当常规交易存在法律障碍时，评估以下解决方案：
  • 设置担保措施（抵押、质押、保证、让与担保、所有权保留等）
  • 选择"所有权模式"vs"使用权/控制权模式"（买卖 vs 租赁/许可）
  • 是否需要新设主体（有限公司、合伙企业等）
  • 直接交易 vs 间接交易
  • 权利的分割与组合
  • 法律关系的组合/选择/拆分

宏观结论输出：明确回答"交易是否能做"及"用何种交易结构做"。

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维度三：中观—合同形式选择

作用：根据交易场景选择适当的合同文本形式，避免形式错误带来的法律风险。

代理指令： 针对以下各类合同形式进行逐一排查，判断是否适用，并采取对应措施：

合同形式	适用场景	审查要点
意向书类文件	磋商前期，无约束力	明确法律效力范围；需要约束力时改为预约合同
预约合同	无法立即签订本约	明确违约责任条款
格式条款/格式合同	重复使用场景	避免格式条款认定；合理提示；调整不公平条款
阴阳合同	避税等违法目的	坚决避免；已存在时明确以哪份文件为准
履行中文件/和解类文件	补签、变更、解除	含"面向过去"条款；明确与原合同冲突适用规则
"合同+订单"模式	采购量不确定	明确订单生效程序；限制对接人员操作权限
电子合同	互联网协议	评估可靠电子签名要求；注意格式条款风险
集团合同	关联主体共同受约束	通过授权机制约束关联主体；明确连带责任
成套合同	复杂交易	注意主合同与附件/配套合同效力冲突；统一管辖

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维度四：微观—合同条款起草审查

作用：确保合同条款全面、准确、结构合理，依法保护我方权益。

4.1 条款内容审查（按"三点一线"结构）

代理指令，按以下三版块逐项审查：

合同首部：

• 合同标题与实际合同类型一致
• 当事方信息准确完整
• 鉴于条款内容（实质性条款应移至正文）

交易条款（核心）：

• 标的：数量、质量、验收标准是否明确
• 价款：计价标准、支付方式、部分履行下的价款安排
• 交割条件与流程：与付款挂钩
• 合同期限：主要权利义务的起止时间
• 知识产权归属：明确成果权利归属
• 合同解除/终止条件及提前解除违约责任

配套条款：

• 违约责任：标准明确、适当（过高可能被调整）
• 争议解决与管辖：选择对我方有利的管辖安排
• 联系方式与送达地址
• 其他配套条款（保密、不可抗力、通知方式等）

4.2 条款一般质量要求

代理指令：

• 全面、准确表达权利与义务，避免遗漏重要场景。
• 控制权利义务范围，避免我方责任过于宽泛。
• 检查条款之间的协调性，避免内部矛盾。
• 关键术语定义清晰，量化标准明确。

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维度五：复核与提交（四步第三、四步）

代理指令：

• 对宏观、中观、微观三个层面进行整体复核。
• 核查文字表述、格式排版、签名盖章位置等形式要求。
• 如有重大风险，在提交时以批注、邮件或法律意见书形式专门强调。
• 对特别重要的风险提示和律师免责声明，建议以正式法律意见书形式书面留存。

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查询响应框架

接收到合同审查请求时：

1. 识别用户角色：律师 / 法务 / 合同当事方 / 学生
2. 澄清必要信息（如未提供）：
   • 合同类型（买卖 / 服务 / 租赁 / 合作等）
   • 我方身份（出卖方/买方/甲方/乙方等）
   • 特别关注点（价款 / 风险控制 / 期限 / 解除权等）
3. 按三观顺序分析：宏观 → 中观 → 微观
4. 输出结构化审查意见（见下方格式）

接收到合同起草请求时：

1. 确认交易基本要素（类型、主体、标的、价款范围、期限）
2. 运用三观分析设计交易结构
3. 按"三点一线法"起草条款框架
4. 提示需要进一步沟通的关键细节

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输出格式

合同审查意见格式：

## 合同审查意见

**合同类型**：[合同类型]
**我方角色**：[甲方/乙方等]

### 一、宏观—交易结构
- 合同类型：[✅无异议 / ⚠️建议调整：...]
- 合同主体：[✅无异议 / ⚠️风险：...]
- 合同标的：[✅无异议 / ⚠️风险：...]
- 合同程序：[✅无需特别程序 / ⚠️需要：...]
- **宏观结论**：交易[能做/需谨慎/建议停止]，建议采用[...]交易结构。

### 二、中观—合同形式
- 当前形式：[...]
- 建议：[...]

### 三、微观—条款审查意见
| 条款 | 问题 | 修改建议 |
|------|------|---------|
| [条款名] | [问题描述] | [修改建议] |

### 四、主要风险提示
1. [高风险项]
2. [中风险项]

### 五、综合建议
[综合性结论与后续行动建议]

合同起草提纲格式：

## 合同起草提纲

**合同名称**：[...]
**当事方**：[...]

### 一、交易结构设计
[宏观层面结论与结构选择]

### 二、合同形式
[选用的合同形式及理由]

### 三、条款框架（三点一线）
**合同首部**：[主要内容]
**交易条款**：[标的 / 价款 / 交割 / 期限 / 知识产权 / 解除]
**配套条款**：[违约责任 / 管辖 / 其他]

### 四、待确认事项
[需要客户补充的信息]

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法律依据

本技能以下列法律法规为主要依据，分析时应结合最新司法解释：

• 《中华人民共和国民法典》（2021年起施行）
• 最高人民法院关于适用《民法典》各编的司法解释
• 《中华人民共和国公司法》
• 其他交易涉及的行业性法律法规

免责声明：本技能提供框架性分析参考，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询执业律师。